Krok po kroku do otrzymania pozwolenia na budowę

Krok po kroku do pozwolenia na budowę.
Pierwszy krok

Uzyskać mapkę geodezyjną wykonaną w skali 1: 500. Pokazuje to, co znajduje się na naszej działce i w sąsiedztwie (budynki, sieci uzbrojenia), winna zawierać granice działek wraz z ich numerami ewidencyjnymi.
Są dwa rodzaje mapek:

1.Mapa zwykła wg stanu archiwalnego. Jej kopię można otrzymać w Powiatowym Ośrodku Geodezyjnym. Kosztuje kilkanaście złotych. Jest potrzebna do złożenia wniosku o:

decyzję o wzizt
zapewnienie dostaw mediów
przyznanie warunków przyłączenia do sieci

Należy ją zawsze mieć przy sobie udając się do urzędów , instytucji by coś załatwić lub tylko zapytać.
2.Mapa do celów projektowych - zaktualizowana przez geodetę. Jej wykonanie zleca się uprawnionemu geodecie. Koszt jej wykonania wynosi kilkaset złotych. Jest podstawą do sporządzenia przez projektanta projektu zagospodarowania działki i projektów przyłączy. Winna zawierać elementy ewidencji gruntów i budynków, granice działek, ich numery ewidencyjne , rodzaje użytków gruntowych , ich powierzchnię oraz klasę, właścicieli i ich adresy zamieszkania, sieci uzbrojenia itp. Powinna obejmować również obszar otaczający inwestycję w pasie, co najmniej 30 m.

Drugi krok

Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy .
Jeśli gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to występujemy do Burmistrza (Wójta) o wydanie decyzji o warunkach zabudowy będącej podstawą do dalszych kroków .
Gdy posiada plan, to występujemy o informację, czy nasze zamierzenie budowlane jest zgodne z tym planem (wypis z planu).

Trzeci krok

Opracowanie projektu budowlanego. Projekt może opracować tylko osoba posiadająca stosowne uprawnienia budowlane i należąca do odpowiedniej izby samorządu zawodowego . Projekt budowlany to nie tylko rysunki i opis techniczny, ale także opinie, uzgodnienia i inne dokumenty wymagane przepisami szczególnymi. Odpowiedzialność za ich właściwość i kompletność ponosi projektant. Oto niektóre z nich:

Zapewnienie dostaw energii, wody, gazu oraz warunki przyłączenia do sieci;
Zaświadczenie o wyłączeniu gruntu rolnego z użytku - gdy realizujemy inwestycję nierolniczą na roli;
Wypis z rejestru gruntów;
Uzgodnienie ZUD dla sieci i przyłączy realizowanych poza granicami nieruchomości;
Opinia Śl.W.K.Z. - w przypadku inwestycji lokalizowanych na terenie objętym ochroną konserwatora zabytków;
Opinie rzeczoznawców ds. BHP, ppoż, sanit - w przypadku obiektu będącego miejscem pracy;
Inwestycje mogące znacząco oddziaływać na środowisko, wymagają postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, określone w ustawie prawo ochrony środowiska - bardzo skomplikowane, czasochłonne i wymagające dużo opinii sprawdzeń i pozwoleń nie występujących w innych inwestycjach .

Czwarty krok

Wystąpienie do Starostwa z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Do wniosku należy dołączyć:

decyzję o warunkach zabudowy lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania;
oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością;
4 egz. projektu budowlanego;
dowód uiszczenia opłaty skarbowej dokonanej na rachunek Urzędu Miasta Tarnowskie Góry
95 1140 1078 0000 4045 2100 1020.

Piąty krok

Po uzyskaniu decyzji pozwolenia na budowę i jej uprawomocnieniu się , opieczętowujemy w Starostwie dziennik budowy i zgłaszamy do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego zamiar rozpoczęcia budowy.