Krok po kroku do otrzymania pozwolenia na budowę

Krok po kroku do pozwolenia na budowę.

Pierwszy krok

Uzyskać mapkę zasadniczą z nakładką mapy ewidencyjnej. Pokazuje to, co znajduje się na naszej działce i w sąsiedztwie (budynki, sieci uzbrojenia), winna zawierać granice działek wraz z ich numerami ewidencyjnymi.
Są dwa rodzaje mapek:

1. Mapa zsadnicza z nakładką mapy ewidencyjnej. Jej kopię można otrzymać w Powiatowym Ośrodku Geodezyjnym. Kosztuje kilkanaście złotych. Jest potrzebna do złożenia wniosku o:

 - decyzję wójta, burmistrza o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzenego  
 - przyznanie warunków przyłączenia do sieci

Należy ją zawsze mieć przy sobie udając się do urzędów , instytucji by coś załatwić lub tylko zapytać.

2.  Mapa do celów projektowych – zaktualizowana przez geodetę. Jej wykonanie zleca się uprawnionemu geodecie. Koszt jej wykonania wynosi kilkaset złotych. Jest podstawą do sporządzenia przez projektanta projektu zagospodarowania działki i projektów przyłączy. Winna zawierać elementy ewidencji gruntów i budynków, granice działek, ich numery ewidencyjne, rodzaje użytków gruntowych , ich powierzchnię oraz klasę, właścicieli i ich adresy zamieszkania, sieci uzbrojenia itp. Powinna obejmować również obszar otaczający inwestycję w pasie, co najmniej 30 m.

Drugi krok

Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy .
Jeśli gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to występujemy do Burmistrza (Wójta) o wydanie decyzji o warunkach zabudowy będącej podstawą do dalszych kroków .
Gdy posiada plan, to występujemy o informację, czy nasze zamierzenie budowlane jest zgodne z tym planem (wypis z planu).

Trzeci krok

Opracowanie projektu budowlanego. Projekt może opracować tylko osoba posiadająca stosowne uprawnienia budowlane i należąca do odpowiedniej izby samorządu zawodowego . Projekt budowlany to nie tylko rysunki i opis techniczny, ale także opinie, uzgodnienia i inne dokumenty wymagane przepisami szczególnymi. Odpowiedzialność za ich właściwość i kompletność ponosi projektant. Oto niektóre z nich:

 
 - Zaświadczenie o wyłączeniu gruntu rolnego z użytku – gdy realizujemy inwestycję nierolniczą na roli;
 - Wypis z rejestru gruntów;
 - Uzgodnienie ZUD dla sieci i przyłączy realizowanych poza granicami nieruchomości;
 - Opinia Śl.W.K.Z. – w przypadku inwestycji lokalizowanych na terenie objętym ochroną               konserwatora   zabytków;
Opinie rzeczoznawców ds. BHP, ppoż, sanit – w przypadku obiektu będącego miejscem pracy;
Inwestycje mogące znacząco oddziaływać na środowisko, wymagają postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, określone w ustawie prawo ochrony środowiska – bardzo skomplikowane, czasochłonne i wymagające dużo opinii sprawdzeń i pozwoleń nie występujących w innych inwestycjach .

Czwarty krok

Wystąpienie do Starostwa z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Do wniosku należy dołączyć:

decyzję o warunkach zabudowy;
oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością;
4 egz. projektu budowlanego;
dowód uiszczenia opłaty skarbowej dokonanej na rachunek Urzędu Miasta Tarnowskie Góry
25 1050 1230 1000 0090 3045 9367.

Piąty krok

Po uzyskaniu decyzji pozwolenia na budowę i jej uprawomocnieniu się , opieczętowujemy w Starostwie dziennik budowy i zgłaszamy do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego zamiar rozpoczęcia budowy.