Uchwała nr 87/398/2007
Zarządu Powiatu
w Tarnowskich Górach
z dnia 19 grudnia 2007 roku
w sprawie uchwalenia Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Powiatu Tarnogórskiego na lata 2008 - 2012.
na podstawie art. 21, ust. 1, pkt 1, w oparciu o art. 20, ust. 4 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. nr 31 poz. 266 z 2005 r. - tekst jednolity z poźn. zm.)
Zarząd Powiatu
uchwala:
§ 1
Uchwala się Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Powiatu Tarnogórskiego na lata 2008 - 2012 o następującej treści:
"Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Powiatu Tarnogórskiego na lata 2008 - 2012
I. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego.
Mieszkaniowy zasób Powiatu Tarnogórskiego stanowi 27 budynków mieszkalnych z 181 lokalami mieszkalnymi. W budynku przy ul. Sikorskiego 7b powstała Wspólnota Mieszkaniowa.
Powiat Tarnogórski w swych zasobach mieszkaniowych utworzył w budynku przy ul. Głównej 5
w Nakle Śl. 2 lokale socjalne dla rodzin z orzeczoną eksmisją.
1. Prognoza wielkości mieszkaniowego zasobu Powiatu Tarnogórskiego.
Lata Wielkość zasobu - liczba lokali mieszkalnych
2008 146
2009 126
2010 108
2011 99
2012 84
Założenia do prognozy:
1) w roku 2008 przewiduje się przekazanie 26 lokali mieszkalnych (10 budynków)
do Ministerstwa Środowiska i zakłada się sukcesywną sprzedaż lokali mieszkalnych w budynku w Radzionkowie przy ul. Sikorskiego 7b w ilości ok. 5 szt.
2) w roku 2009 przewiduje się przekazanie 19 lokali mieszkalnych (2 budynki) do Gminy Świerklaniec oraz sprzedaż 5 lokali mieszkalnych w budynku przy ul. Sikorskiego 7b
3) w roku 2010 przewiduje się sprzedaż 8 lokali mieszkalnych w budynku w Radzionkowie przy ul. Sikorskiego 7b oraz sprzedaż 10 lokali w Nakle Śl.
4) w roku 2011 przewiduje się sprzedaż 9 lokali mieszkalnych w budynku w Radzionkowie przy ul. Sikorskiego 7b oraz sprzedaż 10 lokali w Nakle Śl.
5) w roku 2012 przewiduje się sprzedaż 5 lokali mieszkalnych w budynku w Radzionkowie przy ul. Sikorskiego 7b oraz sprzedaż 20 lokali w Nakle Śl.
Działania Powiatu Tarnogórskiego ukierunkowane będą na całkowitą sprzedaż lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych wolnostojących.
Docelowo w zasobie pozostaną tylko lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach oświatowych oraz stanowiące element składowy Zespołu Pałacowo - Parkowego w Nakle Śl.
W latach 2008-2009 planuje się opróżnić budynek rolniczo - mieszkalny przy ul. Głównej 9
z wszystkich najemców a budynek przygotować do sprzedaży lub przekazania Zespołowi Szkół Agroekonomicznych i Ogólnokształcących.
2. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego
budynków i lokali z podziałem na kolejne lata wraz z prognozą stanu technicznego
mieszkaniowego zasobu Powiatu Tarnogórskiego.
Znaczenie określeń użytych w poniższych tabelach:
1) stan dobry - budynek w okresie objętym prognozą nie wymaga naprawy,
2) stan średni - budynek w okresie objętym prognozą wymaga drobnych napraw i konserwacji,
3) stan zadowalający - elementy konstrukcji są w dobrym stanie, natomiast inne elementy budynku należy naprawić, konserwować lub wymienić, np. wymiana okien, drzwi, konserwacja pokrycia dachowego, planowana wymiana instalacji wewnętrznej,
4) stan niezadowalający - uszkodzone elementy konstrukcji, awaryjny stan instalacji zagrażający bezpieczeństwu, stan zużycia materiałów budowlanych kwalifikujący do ich wymiany,
5) stan zły - usterki stwarzają zagrożenie dla zdrowia i życia mieszkańców budynku - prace wymagają natychmiastowego wykonania.
|
Lp |
Nieruchomość Szacunkowy koszt |
Lata |
Dach |
Instalacje |
Stolarka |
Klatki schodowe |
Elewacja |
Izolacje |
Stan techn. po wyk. prac |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
1 |
Nakło Śląskie ul. Powstańców 2 95.000,00zł |
2008 |
|
|
Wymiana okien na kl. schod. i w piwnicach |
|
|
|
średni |
|
2009 |
|
|
|
Malowanie kompleks. |
|
|
średni | ||
|
2010 |
|
|
|
|
|
Izolacja pionowa ścian i podposadzkowa w piwnicach |
średni | ||
|
2011 |
|
Sukcesywna wymiana instalacji wod-kan |
|
|
|
|
średni | ||
|
2112 |
|
|
|
|
Termomodernizacja |
|
dobry | ||
|
|
5.000,00 zł |
6.000,00 zł |
7.000,00 zł |
42.000.00 zł |
35.000,00 zł |
| |||
|
Lp |
Nieruchomość Szacunkowy koszt |
Lata |
Dach |
Instalacje |
Stolarka |
Klatki schodowe |
Elewacja |
Izolacje |
Stan techn. po wyk. prac |
|
2 |
Nakło Śląskie ul. Powstańców 2A 220.000,00zł |
2008 |
Wymiana obróbek blacharskich oraz rynien i rur spustow. |
Częściowa wymiana instalacji odgromowej |
Wymiana drzwi wejściowych do kl. schod. |
|
Ocieplenie ścian szczytowych |
|
średni |
|
2009 |
|
|
Wymiana okien na kl. schod i w piwnicach |
Malowanie kompleks. |
|
|
średni | ||
|
2010 |
|
|
|
|
|
Izolacja pionowa ścian i podposadzkowa w piwnicach |
średni | ||
|
2011 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
2012 |
|
Sukcesywna wymiana instalacji wod-kan |
|
|
|
|
dobry | ||
|
25.000,00 zł |
42.000,00 zł |
22.000,00 zł |
19.000,00 zł |
22.000.00 zł |
90.000,00 zł |
| |||
|
3 |
Nakło Śląskie ul. Powstańców 2B 200.000,00 zł |
2008 |
Wymiana obróbek blacharskich oraz rynien i rur spustow. |
Częściowa wymiana instalacji odgromowej |
|
|
Ocieplenie ścian szczytowych |
|
średni |
|
2009 |
|
|
Wymiana okien na kl. schod. i w piwnicach |
|
|
|
średni | ||
|
2010 |
|
|
|
Malowanie kompleks. |
|
|
średni | ||
|
2011 |
|
|
|
|
|
Izolacja pionowa ścian i podposadzkowa w piwnicach |
średni | ||
|
2012 |
|
Sukcesywna wymiana instalacji wod- kan |
|
|
|
|
dobry | ||
|
25.000,00 zł |
33.000,00 zł |
11.000,00 zł |
19.000,00 zł |
22.000,00 zł |
90.000,00 zł |
| |||
|
4 |
Nakło Śląskie ul. Powstańców 219.000,00 zł |
2008 |
Wymiana obróbek blacharskich oraz rynien i rur spustow. |
Częciowa wymiana instalacji odgromowej |
Wymiana drzwi wejściowych do kl. schod. |
|
Ocieplenie ścian szczytowych |
|
średni |
|
2009 |
|
|
Wymiana okien na kl. schod. i w piwnicach |
|
|
|
średni | ||
|
2010 |
|
|
|
Malowanie kompleks. |
|
|
średni | ||
|
2011 |
|
|
|
|
|
Izolacja pionowa ścian i podposadzkowa w piwnicach |
średni | ||
|
2012 |
|
Sukcesywna wymiana instalacji wod- kan. |
|
|
|
|
dobry | ||
|
25.000,00 zł |
42.000,00 zł |
21.000,00 zł |
19.000,00 zł |
22.000,00 zł |
90.000,00 zł |
| |||
|
Lp |
Nieruchomość Szacunkowy koszt |
Lata |
Dach |
Instalacje |
Stolarka |
Klatki schodowe |
Elewacja |
Izolacje |
Stan techn. po wyk. prac |
|
5 |
Nakło Śląskie ul. Główna 2 170.000,00 zł |
2008 |
Przemurowa-nie komin. ponad dachem dobudowanie przewod. weantylacyj. |
|
|
|
|
|
średni |
|
2009 |
Wymiana pokrycia dachu z dachówki karp. wraz z obróbk. bla. |
Wymiana instalacji odgromowej |
|
|
|
|
średni | ||
|
2010 |
|
|
|
Malowanie kompleks. |
|
|
średni | ||
|
2011 |
|
|
Wymiana drzwi zewnętrznych i okienek piwnicznych |
|
|
Izolacja pionowa ścian i podposadzkowa w piwnicach |
średni | ||
|
2012 |
|
|
|
|
Wymiana tynków elewacji |
|
dobry | ||
|
73.000,00 zł |
7.000.00 zł |
10.000,00 zł |
5.000,00 zł |
30.000,00 zł |
45.000,00 zł |
| |||
|
6 |
Nakło Śląskie ul. Główna 5 195.000,00 zł |
2008 |
Wymiana pokrycia dachu z dachówki karp. wraz z obróbk. bla. przemurow. kominów ponad dachem |
|
|
|
Naprawa główna schodów wejściowych do budynku |
|
niezadawalajacy |
|
2009 |
|
|
Wymiana drzwi wejściowych do budynku |
Malowanie kompleks. z wymianą okładzin stopni scho. |
|
|
średni | ||
|
2010 |
|
|
|
|
|
Izolacja pionowa ścian i podposadzkowa w piwnicach |
średni | ||
|
2011 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
2012 |
|
|
|
|
Wymiana tynków elewacji |
|
średni | ||
|
70.000,00 zł |
|
5.000,00 zł |
10.000,00 zł |
45.000,00 zł |
65.000,00 zł |
| |||
|
Lp |
Nieruchomość Szacunkowy koszt |
Lata |
Dach |
Instalacje |
Stolarka |
Klatki schodowe |
Elewacja |
Izolacje |
Stan techn. po wyk. prac |
|
7 |
Nakło Śląskie ul. Główna 7 140.000.00zł |
2008 |
Wym.pokryc dachu z dachówki karp. wraz z obróbk. bla. Przemurow. kominów ponad dachem - drugi etap Dobudow. brakujących przew. komi |
Częściowa wymiana instalacji odgromowej |
|
|
|
|
niezadawalajacy |
|
2009 |
|
|
Wymiana stolarki drzwiowej i okiennej na klatk. schod. Wymiana okienek piwnicznych |
Naprawa tynków malowanie kompleks . klatki schodowej |
|
|
niezadawalający | ||
|
2010 |
|
|
|
Remont klat. schod magaz.. zboż |
|
|
średni | ||
|
2011 |
|
|
|
|
|
Izolacja pionowa ścian i podposadzkowa w piwnicach |
średni | ||
|
2012 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
50.000,00 zł |
3.000,00 zł |
12.000,00 zł |
15.000,00 zł |
|
60.000,00 zł |
| |||
|
8 |
Nakło Śląskie ul. Parkowa 2 190.000,00 zł |
2008 |
Wymiana pokrycia dachu papowego z wymianą obróbek blach. Rynieni i rur spust. Część wym. konst. dachu |
|
|
|
Naprawa elewacji budynku |
Izolacja ław i ścian przyziemia |
średni |
|
2009 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
2010 |
|
|
Wymiana drzwi zewn. |
Malowanie kompleks. |
|
|
średni | ||
|
2011 |
|
Wymiana instalacji wod-kan. |
|
|
|
|
dobry | ||
|
2012 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
70.000,00 zł |
13.000,00 zł |
8.000,00 zł |
9.000,00 zł |
60.000,00 zł |
30.000,00 zł |
| |||
|
Lp |
Nieruchomość Szacunkowy koszt |
Lata |
Dach |
Instalacje |
Stolarka |
Klatki schodowe |
Elewacja |
Izolacje |
Stan techn. po wyk. prac |
|
9 |
Nakło Śląskie ul. Parkowa 3 3a 190.000,00 zł |
2008 |
Wymiana pokrycia dachu papowego z wymianą obróbek blach. Rynieni i rur spust i częsciową wymiana konst. dachu przemurow. kominów z dobudowa. Nowych |
Wymiana instalacji odgromowej |
|
|
|
|
niezadawalający |
|
2009 |
|
|
|
|
|
Izolacja ław i ścian przyziemia |
niezadawalający | ||
|
2010 |
|
|
|
|
Naprawa elewacji budynku |
|
średni | ||
|
2011 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
2012 |
|
|
|
Malowanie kompleks. |
|
|
średni | ||
|
80.000,00 zł |
10.000,00 zł |
|
10.000,00 zł |
30.000,00 zł |
60.000,00 zł |
| |||
|
10 |
Nakło Śląskie Kotłownia 410.000,00 zł |
2008 |
Wymiana komina stalowego z kotła rezerw Wymiana pokrycia papowego z przebudowaniem rynny |
Remont kotła CO oraz częściowa wymiana sieci CO |
|
Malowanie kompleks całej kotłowni z przebudową pom. socjal |
Kompleks. naprawa elewacji |
|
średni |
|
2009 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
2010 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
2011 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
2012 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
40.000,00 zł |
200.000,00 zł 100.000,00 zł |
|
35.000,00 zł |
35.000,00 zł |
|
| |||
|
Lp |
Nieruchomość Szacunkowy koszt |
Lata |
Dach |
Instalacje |
Stolarka |
Klatki schodowe |
Elewacja |
Izolacje |
Stan tech. Po wyk. prac |
|
11 |
Tarnowskie Góry ul. Opolska 120.000,00 zł |
2008 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2009 |
Wymiana pokrycia dachu z dachówki karp. wraz z obróbkami blacharskimi Wymiana rynien i rur spustowych |
|
|
|
|
|
średni | ||
|
2010 |
|
|
|
|
|
Izolacja pionowa ścian i podposadzkowa w piwnicach |
średni | ||
|
2011 |
|
|
Wymiana stolarki okiennej na kl schod i w piwnicach |
|
|
|
dobry | ||
|
2012 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
70.000,00 zł |
|
10.000,00 zł |
|
|
40.000,00 zł |
| |||
|
12 |
Tarnowskie Góry ul. Opolska 26 b 120.000,00 zł |
2008 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2009 |
Wymiana pokrycia dachu z dachówki karp. wraz z obróbkami blacharskimi Wymiana rynien i rur spustowych. Przemurow-anie kominów |
|
|
|
|
|
średni | ||
|
2010 |
|
|
|
|
|
Izolacja pionowa ścian i podposadzkowa w piwnicach |
średni | ||
|
2011 |
|
|
Wymiana stolarki okiennej na kl schod i w piwnicach |
|
|
|
dobry | ||
|
2012 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
70.000,00 zł |
|
10.000,00 zł |
|
|
40.000,00 zł |
| |||
|
13 |
Radzionków Plac Jana Pawła II 8 75.000,00 zł |
2008 |
Naprawa tynków kominów konserwacja obróbek blacharskich |
|
|
|
|
Izolacja pionowa ścian i podposadzko-wa w piwnicach |
średni |
|
2009 |
|
|
Wymiana drzwi wejściowych i stola. okie. |
|
Termomodernizacja elewacji |
|
dobry | ||
|
2010 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
2011 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
2012 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
2.000,00 zł |
|
6.000,00 zł |
|
42.000,00 zł |
25.000,00 zł |
| |||
|
Lp |
Nieruchomość Szacunkowy koszt |
Lata |
Dach |
Instalacje |
Stolarka |
Klatki schodowe |
Elewacja |
Izolacje |
Stan techn. po wyk. prac |
|
14 |
Brynek Park 1 35.000,00 zł |
2008 |
Częściowa wymi. rynien i rur spust. na dobudów. + konserwac .pokryć |
|
Wymiana stolarki okiennej na kl. schod. w piwnicy i na poddaszu |
|
Naprawa tynków elewacji oraz rozbiórka pomieszczenia garażowego |
|
średni |
|
2009 |
|
|
|
|
|
Izolacja pionowa ścian i podposadzkowa w piwnicach |
dobry | ||
|
2010 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
2011 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
2012 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
5.000,00 zł |
|
7.000,00 zł |
|
8.000,00 zł |
15.000,00 zł |
| |||
|
15 |
Brynek Park 6 70.000,00 zł |
2008 |
Dobudowa brakujących przewodów kominowych |
|
Renowacja drzwi zewnętrzn. |
|
|
|
średni |
|
2009 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
2010 |
|
|
|
Kompleks malow. klat. scho z wym. okładzin stopni schod. |
|
|
średni | ||
|
2011 |
|
|
|
|
|
Izolacja pionowa ścian i podposadzkowa w piwnicach |
dobry | ||
|
2012 |
|
|
|
|
Odnowienie elewacji |
|
dobry | ||
|
20.000,00 zł |
|
4.000,000 zł |
6.000,00 zł |
10.000,00 zł |
30.000,00 zł |
| |||
|
16 |
Brynek Park 7 140.000,00 zł |
2008 |
Dobudow przewod. kominowych |
|
Renowacja drzwi zewnętrzn. |
|
|
|
średni |
|
2009 |
|
|
Wym. stolar. w piwnicach |
|
|
|
średni | ||
|
2010 |
Wymiana pokrycia dachu z dachówki karp. druga część dachu |
|
|
|
|
|
dobry | ||
|
2011 |
|
|
|
Kompleks malowanie kl. schodow. |
|
|
dobry | ||
|
2012 |
|
Częściowa wymiana instalacji wod-kan |
|
|
Odnowienie elewcji |
Izolacja pionowa ścian i podposadzkowa w piwnicach |
dobry | ||
|
65.000,00 zł |
5.000,00 zł |
11.000,00 zł |
10.000,00 zł |
14.000,00 zł |
35.000,00 zł |
| |||
|
Lp |
Nieruchomość Szacunkowy koszt |
Lata |
Dach |
Instalacje |
Stolarka |
Klatki schodowe |
Elewacja |
Izolacje |
Stan techn. po wyk. prac |
|
17 |
Brynek Park 9 75.000,00 zł |
2008 |
Dobudowa brakujących przewodów kominowych |
|
|
|
Główna naprawa schodów wejściowych oraz naprawa zarysowania ściany |
|
średni |
|
2009 |
Przekładka dachówki z częściową wymiana |
|
|
|
|
|
średni | ||
|
2010 |
|
|
|
|
|
Izolacja pionowa ścian i podposadzkowa w piwnicach |
dobry | ||
|
2011 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
2012 |
|
Sukcesywna wymiana instal. wod-kan |
|
|
|
|
dobry | ||
|
40.000,00 zł |
3.000,00 zł |
|
|
7.000,00 zł |
25.00,00 zł |
| |||
|
18 |
Brynek Park 10 87.000,00 zł |
2008 |
Dobudowa brakujących przewodów kominowych oraz przemurow. starych kominow |
Wymiana instalacji elektrycznej |
|
Kompleks. remont i malowanie klatki schod. |
|
|
średni |
|
2009 |
Przekładka dachówki z częściową wymiana |
|
|
|
|
|
średni | ||
|
2010 |
|
|
|
|
|
Izolacja pionowa ścian i podposadzkowa w piwnicach |
dobry | ||
|
2011 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
2012 |
|
|
|
|
|
|
| ||
|
44.000,00 zł |
12.000,00 zł |
|
6.000,00 zł |
|
25.000,00 zł |
| |||
|
19 |
Brynek Park 11 134.000,00 zł |
2008 |
Dobudowa brakujących przewodów kominowych oraz przemurow. starych kominow |
|
|
|
|
|
średni |
|
2009 |
Przekładka dachówki z częściową wymiana na nowe wym. obróbek blacharskich |
|
|
|
Projekt na naprawę pomieszczeń gospoda - rczych przynależnych do lokali mieszkalnych |
|
średni | ||
|
2010 |
|
|
Renowacja drzwi zewnę. |
|
|
|
średni | ||
|
2011 |
|
|
Wym. stolar. w piwnicach |
|
|
Izolacja pionowa ścian i podposadzkowa w piwnicach |
średni | ||
|
2012 |
|
|
|
Malowanie klatki schodowej |
Odnowienie tynków elewacji |
|
dobry | ||
|
40.000,00 zł |
|
3.000,00 zł |
4.000,00 zł |
62.000,00 zł |
25.000,00 zł |
| |||
|
Lp |
Nieruchomość Szacunkowy koszt |
Lata |
Dach |
Instalacje |
Stolarka |
Klatki schodowe |
Elewacja |
Izolacje |
Stan techn. po wyk. prac |
|
20 |
Brynek Park 12 79.000,00 zł |
2008 |
Dobudowa brakujących przewodów kominowych oraz przemurow. starych kominow konserwacja pokrycia papowego na dobudówk. Wymiana rynien i rur |
|
Wymiana stolarki okiennej na kl. schod. w piwnicy i na poddaszu |
|
|
|
średni |
|
2009 |
Przekładka dachówki z częściową wymiana na nowe wym. obróbek blacharskich |
|
|
|
|
|
średni | ||
|
2010 |
|
|
|
Kompleks. remont i malowanie klatki schod |
|
|
średni | ||
|
2011 |
|
Częściowa wymiana instal wod - kan. |
|
|
|
|
dobry | ||
|
2012 |
|
|
|
|
|
Izolacja pionowa ścian i podposadzkowa w piwnicach |
dobry | ||
|
40.000,00 zł |
4.000,00 zł |
6.000,00 zł |
4.000,00 zł |
|
25.000,00 zł |
| |||
|
|
2.964.000,00 zł |
|
854.000,00 zł |
479.000,00 zł |
152.000,00 zł |
178.000,00 zł |
451.000,00 zł |
850.000,00 zł |
|
II. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach.
|
Ilość lokali |
Rok |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
|
ul. Sikorskiego 7b |
5 |
5 |
8 |
9 |
5 | |
|
ul. Powstańców |
- |
- |
10 |
10 |
20 |
III. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu.
1. Stawkę czynszu dla lokali mieszkalnych ustala Zarząd Powiatu w Tarnowskich Górach.
2. Zarząd Powiatu upoważniony jest do podwyższania stawki czynszu lokali mieszkalnych na zasadach wynikających z zapisów Ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.
3. Podwyższenie stawki czynszu dokonywane będzie przez Zarząd Powiatu nie częściej
niż raz w roku.
4. Zarząd Powiatu określając stawkę czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych zobowiązany jest do uwzględniania wszystkich ustawowych czynników podwyższających i obniżających wartość lokali. Czynniki te są wyszczególnione w stosownej uchwale Zarządu Powiatu.
5. Przez powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarki, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym
i gospodarczym potrzebom najemcy, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania.
Nie uważa się za powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego powierzchni balkonów, tarasów, loggii, antresol, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek gospodarczych przeznaczonych na przechowywanie opału.
Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu dokonuje się w świetle wyprawionych ścian, według zasad określonych w Polskiej Normie.
6. Przez budynek jednorodzinny rozumie się budynek, w którym znajduje się tylko jeden lokal mieszkalny. Przez budynek dwurodzinny rozumie się budynek, w którym znajdują się dwa lokale mieszkalne, bądź lokal mieszkalny i lokal użytkowy o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.
7. Czynsz obejmuje m.in. koszty administrowania, koszty remontów i modernizacji budynków, pomieszczeń i urządzeń służących do wspólnego użytku mieszkańców, tj. klatek schodowych, korytarzy piwnicznych, oświetlenia części wspólnych budynku, utrzymania terenu wokół budynku.
8. Czynsz najmu płacony winien być w terminie określonym w umowie najmu na wskazany przez wynajmującego rachunek bankowy.
9. W przypadku wynajmu lokalu w drodze przetargu na stawkę czynszu, stawka ta zostanie określona w wyniku tego przetargu.
10. Stawkę wywoławczą w przetargu na wynajem lokalu mieszkalnego wylicza się na podstawie stosownej uchwały Zarządu Powiatu.
11. Planuje się coroczny wzrost czynszów w wysokości ok. 3 %.
12. Najemca oprócz czynszu obowiązany jest do uiszczania opłat za energię elektryczną, energię cieplną, gaz, wodę oraz inne świadczenia, w szczególności za odbiór nieczystości stałych i płynnych, windę i antenę zbiorczą.
13. Na wniosek najemcy Zarząd Powiatu może w wyjątkowych sytuacjach umorzyć zaległy czynsz wraz z odsetkami za najem lokalu mieszkalnego, bądź też rozłożyć zaległość na dogodne dla najemcy raty.
IV. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład
mieszkaniowego zasobu Powiatu oraz przewidywane zmiany w zakresie
zarządzania mieszkaniowym zasobem Powiatu w kolejnych latach.
1. Powiat Tarnogórski zarządza mieszkaniowym zasobem Powiatu w sposób bezpośredni, poprzez powiatową jednostkę budżetową - Powiatowy Zakład Budżetowy, który administruje budynkami będącymi własnością Powiatu Tarnogórskiego oraz lokalami mieszkalnymi należącymi do Powiatu a znajdującymi się w budynkach, w których powstały Wspólnoty Mieszkaniowe.
2. Podstawą zarządzania zasobem mieszkaniowym Powiatu są polecenia służbowe wydawane przez Powiat Tarnogórski do realizacji Powiatowemu Zakładowi Budżetowemu.
3. Nie przewiduje się zmian organizacyjno-prawnych w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem Powiatu.
V. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach.
Powiat Tarnogórski, aby dokonywać modernizacji budynków planuje pozyskiwanie środków zewnętrznych, a zabezpieczenie udziału własnego w procesach inwestycyjnych zostanie pokryte z dochodów własnych Powiatu.
Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej Powiatu w latach 2008 - 2012 będą dochody własne Powiatu - szczególnie dochody uzyskane ze sprzedaży lokali mieszkalnych oraz dochód
z czynszów za wynajem lokali mieszkalnych. Szacunkowy dochód z czynszów wyniesie:
|
Rok Miejscowość |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
RAZEM |
|
Radzionków |
75.000,00 |
75.000,00 |
47.000,00 |
27.000,00 |
17.000,00 |
241.000,00 |
|
Nakło Śl. |
117.000,00 |
117.000,00 |
103.000,00 |
91.000,00 |
67.000,00 |
495.000,00 |
|
Tarnowskie Góry |
57.000,00 |
57.000,00 |
57.000,00 |
57.000,00 |
57.000,00 |
285.000,00 |
|
Brynek |
79.000,00 |
79.000,00 |
79.000,00 |
79.000,00 |
79.000,00 |
395.000,00 |
|
RAZEM |
328.000,00 |
328.000,00 |
286.000,00 |
254.000,00 |
220.000,00 |
1.416.000,00 |
Planowany dochód z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych wyniesie:
|
Miejscowość |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
RAZEM |
|
Radzionków |
195.000,00 |
195.000,00 |
312.000,00 |
351.000,00 |
195.000,00 |
1.248.000,00 |
|
Nakło Śl. |
- |
- |
390.000,00 |
390.000,00 |
780.000,00 |
1.560.000,00 |
|
RAZEM |
195.000,00 |
195.000,00 |
702.000,00 |
741.000,00 |
975.000,00 |
2.808.000,00 |
VI. Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej
eksploatacji, koszty remontów i modernizacji, koszty zarządu nieruchomościami
wspólnymi oraz wydatki inwestycyjne.
1. Wysokość wydatków w poszczególnych latach przedstawia poniższa tabela.
2. Wydatki w tabeli przedstawiono wg cen i kosztów z 2007 r., powiększonych w kolejnych latach o przewidywany stopień zmiany wskaźnika wzrostu cen materiałów budowlanych
oraz wynikający z analiz ekonomicznych zgodnie z analizą potrzeb remontowych przedstawioną w pkt II.2.
|
RODZAJ WYDATKU |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
RAZEM |
|
Koszty bieżącej eksploatacji |
72.000,00 |
74.200,00 |
76.400,00 |
78.700,00 |
81.000,00 |
382.300,00 |
|
Koszty remontów i modernizacji |
1.231.000,00 |
576.000,00 |
467.500,00 |
403.500,00 |
286.000,00 |
2.964.000,00 |
|
Koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi |
102.500,00 |
105.600,00 |
108.800,00 |
112.000,00 |
115.400,00 |
544.300,00 |
|
WYDATKI INWESTYCYJNE związane z termomodernizacją budynków mieszkalnych |
- |
500.000,00 |
1.500.000,00 |
1.200.000,00 |
4.000.000,00 |
7.200.000,00 |
RAZEM |
1.405.500,00 |
1.255.800,00 |
2.152.700,00 |
1.794.200,00 |
4.482.400,00 |
11.090.600,00 |
VII. Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację
gospodarowania mieszkaniowym zasobem Powiatu Tarnogórskiego.
W celu właściwego gospodarowania zasobami mieszkaniowymi Powiat Tarnogórski zlecił administrowanie ww. zasobami Powiatowemu Zakładowi Budżetowemu.
W celu doprowadzenia do rentowności prowadzenia zasobów mieszkaniowych administrator zobowiązany jest przez Właściciela do wykonywania następujących czynności:
1. prowadzenie polityki zamian lokali mieszkalnych zgodnie z wnioskami najemców, jak również na wniosek administratora w celu opróżnienia z najemców lokali o najniższych standardach
i lokali znajdujących się w budynkach mieszkalno - rolniczych lub w budynkach, których utrzymanie jest nieopłacalne ze względu na wysokie koszty remontów.
2. zabezpieczenie lokali zamiennych dla najemców zamieszkałych w budynkach przeznaczonych do kapitalnego remontu rozbiórki lub zmiany przeznaczenia budynku.
3. prowadzenie polityki informacyjnej w zakresie praw przysługujących najemcom umożliwiającym wystąpienie do Gminy, Ośrodka Pomocy Społecznej itp. o uzyskanie pomocy finansowej.
4. prowadzenie zadań zmierzających do uregulowania spraw własnościowych i dokonywanie podziału gruntu umożliwiającego rozpoczęcie procedur związanych ze sprzedażą lokali mieszkalnych w Nakle Śl. oraz w Radzionkowie przy ul. Jana Pawła II 8a i tworzenie Wspólnot Mieszkaniowych.
5. prowadzenie właściwej polityki windykacyjnej mającej na celu stałe monitorowanie wpłat czynszowych i zwrotu kosztów mediów uniemożliwiające powstawanie wysokich zobowiązań.
§ 2
Wykonanie uchwały powierza się Dyrektorowi Powiatowego Zakładu Budżetowego.
§ 3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
§ 4
Uchwała zostanie ogłoszona w sposób zwyczajowo przyjęty.