Tytuł: Uchwała nr 87/398/2007 Zarządu Powiatu w Tarnowskich Górach z dnia 19 grudnia 2007 roku w sprawie uchwalenia Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Powiatu Tarnogórskiego na lata 2008 - 2012.
Symbol: EO.Z.

Uchwała nr 87/398/2007
Zarządu Powiatu
w Tarnowskich Górach
z dnia 19 grudnia 2007 roku


w sprawie uchwalenia Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Powiatu Tarnogórskiego na lata 2008 - 2012.

na podstawie art. 21, ust. 1, pkt 1, w oparciu o art. 20, ust. 4 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy  o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. nr 31 poz. 266 z 2005 r. - tekst jednolity z poźn. zm.)


Zarząd Powiatu
uchwala:

§ 1

Uchwala się Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Powiatu Tarnogórskiego na lata 2008 - 2012 o następującej treści:


"Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Powiatu Tarnogórskiego na lata 2008 - 2012


I. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego.


Mieszkaniowy zasób Powiatu Tarnogórskiego stanowi 27 budynków mieszkalnych z 181 lokalami mieszkalnymi. W budynku przy ul. Sikorskiego 7b powstała Wspólnota Mieszkaniowa.
Powiat Tarnogórski w swych zasobach mieszkaniowych utworzył w budynku przy ul. Głównej 5
w Nakle Śl. 2 lokale socjalne dla rodzin z orzeczoną eksmisją.

     1. Prognoza wielkości mieszkaniowego zasobu Powiatu Tarnogórskiego.

                               Lata             Wielkość zasobu - liczba lokali mieszkalnych
                               2008                                  146
                               2009                                  126
                               2010                                  108
                               2011                                    99
                               2012                                    84

Założenia do prognozy:
1) w roku 2008 przewiduje się przekazanie 26 lokali mieszkalnych (10 budynków)
do Ministerstwa Środowiska i zakłada się sukcesywną sprzedaż lokali mieszkalnych w budynku w Radzionkowie przy ul. Sikorskiego 7b w ilości ok. 5 szt.
2) w roku 2009 przewiduje się przekazanie 19 lokali mieszkalnych (2 budynki) do Gminy Świerklaniec oraz sprzedaż 5 lokali mieszkalnych w budynku przy ul. Sikorskiego 7b
3) w roku 2010 przewiduje się sprzedaż 8 lokali mieszkalnych w budynku w Radzionkowie przy ul. Sikorskiego 7b oraz sprzedaż 10 lokali w Nakle Śl.
4) w roku 2011 przewiduje się sprzedaż 9 lokali mieszkalnych w budynku w Radzionkowie przy ul. Sikorskiego 7b oraz sprzedaż 10 lokali w Nakle Śl.
5) w roku 2012 przewiduje się sprzedaż 5 lokali mieszkalnych w budynku w Radzionkowie przy ul. Sikorskiego 7b oraz sprzedaż 20 lokali w Nakle Śl.


Działania Powiatu Tarnogórskiego ukierunkowane będą na całkowitą sprzedaż lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych wolnostojących.
Docelowo w zasobie pozostaną tylko lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach oświatowych oraz stanowiące element składowy Zespołu Pałacowo - Parkowego w Nakle Śl.
W latach 2008-2009 planuje się opróżnić budynek rolniczo - mieszkalny przy ul. Głównej 9
z wszystkich najemców a budynek przygotować do sprzedaży lub przekazania Zespołowi Szkół Agroekonomicznych i Ogólnokształcących. 

     2. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego
         budynków i lokali z podziałem na kolejne lata wraz z prognozą stanu technicznego 
         mieszkaniowego zasobu Powiatu Tarnogórskiego.


Znaczenie określeń użytych w poniższych tabelach:
1) stan dobry - budynek w okresie objętym prognozą nie wymaga naprawy,
2) stan średni - budynek w okresie objętym prognozą wymaga drobnych napraw i konserwacji,
3) stan zadowalający - elementy konstrukcji są w dobrym stanie, natomiast inne elementy budynku należy naprawić, konserwować lub wymienić, np. wymiana okien, drzwi, konserwacja pokrycia dachowego, planowana wymiana instalacji wewnętrznej,
4) stan niezadowalający - uszkodzone elementy konstrukcji, awaryjny stan instalacji zagrażający  bezpieczeństwu, stan zużycia materiałów budowlanych kwalifikujący do ich wymiany,
5) stan zły - usterki stwarzają zagrożenie dla zdrowia i życia mieszkańców budynku - prace wymagają natychmiastowego wykonania.   

Lp

Nieruchomość

 

Szacunkowy  koszt

Lata

Dach

Instalacje

Stolarka

Klatki schodowe

Elewacja

Izolacje

Stan techn. po wyk. prac

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

 

1

 

Nakło   Śląskie

ul.  Powstańców  2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

95.000,00zł

2008

 

 

 

Wymiana  okien   na  kl. schod.  i   w piwnicach

 

 

 

 

średni

2009

 

 

 

Malowanie kompleks.  

 

 

średni

2010

 

 

 

 

 

Izolacja pionowa  ścian i podposadzkowa    w piwnicach

średni

2011

 

 

 

Sukcesywna wymiana  instalacji wod-kan

 

 

 

 

 

średni

2112

 

 

 

 

 

 

 

 

Termomodernizacja

 

 

 

dobry

 

5.000,00 zł

6.000,00 zł

7.000,00 zł

42.000.00 zł

35.000,00 zł

 

Lp

Nieruchomość

 

Szacunkowy  koszt

Lata

Dach

Instalacje

Stolarka

Klatki schodowe

Elewacja

Izolacje

Stan techn. po wyk. prac

 

2

 

Nakło  Śląskie

ul.  Powstańców  2A

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

220.000,00zł

2008

Wymiana obróbek  blacharskich  oraz  rynien i  rur  spustow.

Częściowa  wymiana   instalacji  odgromowej

Wymiana  drzwi  wejściowych do kl. schod.

 

Ocieplenie  ścian  szczytowych

 

średni

2009

 

 

Wymiana okien na kl. schod  i   w piwnicach

Malowanie  kompleks.

 

 

średni

2010

 

 

 

 

 

Izolacja  pionowa ścian  i podposadzkowa  w  piwnicach

średni

2011

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2012

 

 

 

 

 

 

Sukcesywna  wymiana instalacji  wod-kan

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

dobry

 

25.000,00 zł

 

42.000,00 zł

22.000,00 zł

19.000,00 zł

22.000.00 zł

90.000,00 zł

 

 

3

 

Nakło  Śląskie

ul.  Powstańców  2B

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

200.000,00 zł

2008

Wymiana  obróbek  blacharskich  oraz  rynien i rur  spustow.

Częściowa  wymiana  instalacji  odgromowej

 

 

Ocieplenie  ścian  szczytowych

 

średni

2009

 

 

Wymiana  okien na  kl.  schod.  i  w  piwnicach

 

 

 

średni

2010

 

 

 

 

Malowanie  kompleks.

 

 

 

średni

2011

 

 

 

 

 

Izolacja  pionowa  ścian  i  podposadzkowa   w piwnicach

średni

2012

 

 

 

Sukcesywna  wymiana  instalacji  wod- kan

 

 

 

 

 

dobry

25.000,00 zł

33.000,00 zł

11.000,00 zł

19.000,00 zł

22.000,00 zł

90.000,00 zł

 

 

4

 

 

Nakło  Śląskie

ul.  Powstańców  2 C

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

219.000,00  

2008

Wymiana  obróbek  blacharskich  oraz rynien  i rur  spustow.

Częciowa  wymiana  instalacji  odgromowej

Wymiana  drzwi  wejściowych  do  kl. schod.

 

Ocieplenie  ścian  szczytowych

 

średni

2009

 

 

 

Wymiana  okien  na  kl.  schod.  i   w piwnicach

 

 

 

średni

2010

 

 

 

Malowanie  kompleks.

 

 

średni

2011

 

 

 

 

 

Izolacja pionowa  ścian  i podposadzkowa  w  piwnicach

średni

2012

 

Sukcesywna wymiana  instalacji  wod- kan.

 

 

 

 

dobry

25.000,00 zł

42.000,00 zł

21.000,00 zł

19.000,00 zł

22.000,00 zł

90.000,00 zł

 

Lp

Nieruchomość

 

Szacunkowy  koszt

Lata

Dach

Instalacje

Stolarka

Klatki schodowe

Elewacja

Izolacje

Stan techn. po wyk. prac

 

5

 

Nakło   Śląskie

ul.   Główna  2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

170.000,00 zł

2008

 

Przemurowa-nie  komin. ponad  dachem  dobudowanie przewod.  weantylacyj.

 

 

 

 

 

 

średni

2009

 

Wymiana  pokrycia  dachu  z  dachówki  karp. wraz  z  obróbk.  bla.

 

Wymiana  instalacji  odgromowej

 

 

 

 

średni

2010

 

 

 

Malowanie  kompleks.

 

 

średni

2011

 

 

Wymiana   drzwi  zewnętrznych i  okienek piwnicznych

 

 

 

Izolacja  pionowa  ścian  i podposadzkowa  w  piwnicach

 

średni

2012

 

 

 

 

 

Wymiana  tynków  elewacji

 

 

dobry

73.000,00 zł

7.000.00 zł

10.000,00 zł

5.000,00 zł

30.000,00 zł

45.000,00 zł

 

 

6

 

Nakło   Śląskie

ul. Główna   5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

195.000,00 zł

2008

 

 

Wymiana  pokrycia  dachu  z dachówki  karp. wraz  z  obróbk.  bla. przemurow.  kominów  ponad  dachem

 

 

 

 

 

Naprawa  główna  schodów  wejściowych  do  budynku

 

niezadawalajacy

2009

 

 

Wymiana drzwi  wejściowych  do  budynku

 

Malowanie  kompleks.  z wymianą okładzin  stopni  scho.

 

 

 

średni

2010

 

 

 

 

 

Izolacja  pionowa ścian   i podposadzkowa  w piwnicach

średni

2011

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2012

 

 

 

 

 

 

Wymiana  tynków  elewacji

 

 

średni

70.000,00 zł

 

5.000,00 zł

10.000,00 

45.000,00 zł

65.000,00 zł

 

Lp

Nieruchomość

 

Szacunkowy  koszt

Lata

Dach

Instalacje

Stolarka

Klatki schodowe

Elewacja

Izolacje

Stan techn. po wyk. prac

 

7

 

Nakło   Śląskie

ul.  Główna  7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

140.000.00zł

2008

Wym.pokryc  dachu    z  dachówki  karp. wraz  z  obróbk.  bla.  Przemurow.   kominów  ponad dachem  - drugi  etap Dobudow. brakujących przew. komi

Częściowa  wymiana    instalacji  odgromowej

 

 

 

 

niezadawalajacy

2009

 

 

 

Wymiana stolarki drzwiowej i okiennej  na klatk.  schod. Wymiana  okienek  piwnicznych

 

Naprawa  tynków   malowanie  kompleks .  klatki  schodowej

 

 

niezadawalający

2010

 

 

 

 

Remont klat. schod   magaz.. zboż

 

 

 

średni

2011

 

 

 

 

 

 

Izolacja  pionowa ścian   i podposadzkowa  w piwnicach

 

średni

2012

 

 

 

 

 

 

 

 

 

50.000,00 zł

 

 

3.000,00 zł

 

 

12.000,00 zł

 

 

15.000,00 zł

 

 

 

60.000,00 zł

 

 

 

 

8

 

 

Nakło  Śląskie

ul.  Parkowa  2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

190.000,00 

 

 

2008

 

Wymiana  pokrycia  dachu  papowego  z wymianą obróbek blach. Rynieni   i rur  spust. Część  wym. konst. dachu

 

 

 

 

 

 

Naprawa  elewacji  

budynku

 

 

Izolacja  ław  i ścian   przyziemia

średni

2009

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2010

 

 

 

Wymiana drzwi  zewn.

 

Malowanie  kompleks.

 

 

średni

2011

 

 

Wymiana  instalacji  wod-kan.

 

 

 

 

 

dobry

2012

 

 

 

 

 

 

 

 

 

70.000,00 zł

 

13.000,00 zł

8.000,00 zł

9.000,00 zł

60.000,00 zł

30.000,00 zł

 

Lp

Nieruchomość

 

Szacunkowy  koszt

Lata

Dach

Instalacje

Stolarka

Klatki schodowe

Elewacja

Izolacje

Stan techn. po wyk. prac

 

9

 

Nakło  Śląskie

ul.  Parkowa  3  3a

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

190.000,00 

 

2008

 

Wymiana  pokrycia  dachu  papowego  z wymianą obróbek blach. Rynieni   i rur  spust i częsciową  wymiana  konst.  dachu  przemurow.  kominów z dobudowa.  Nowych

 

Wymiana  instalacji  odgromowej

 

 

 

 

niezadawalający

2009

 

 

 

 

 

 

Izolacja  ław  i ścian   przyziemia

 

niezadawalający

2010

 

 

 

 

 

Naprawa  elewacji  

budynku

 

 

średni

2011

 

 

 

 

 

 

 

 

2012

 

 

 

 

Malowanie  kompleks.

 

 

 

średni

80.000,00 

 

10.000,00 zł

 

 

10.000,00 

30.000,00 zł

60.000,00 zł

 

 

10

 

Nakło   Śląskie 

Kotłownia

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

410.000,00 

2008

Wymiana komina  stalowego z  kotła  rezerw Wymiana  pokrycia  papowego  z  przebudowaniem  rynny

Remont 

kotła  CO  oraz częściowa   wymiana  

sieci   CO 

 

Malowanie  kompleks  całej  kotłowni z  przebudową  pom.  socjal

Kompleks. naprawa  elewacji 

 

średni

2009

 

 

 

 

 

 

 

2010

 

 

 

 

 

 

 

2011

 

 

 

 

 

 

 

2012

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

40.000,00 zł

 

 

 

 

 

 

200.000,00 zł

100.000,00 zł

 

 

 

 

 

 

 

 

35.000,00 zł

 

 

 

 

 

 

 

35.000,00 zł

 

 

Lp

Nieruchomość

 

Szacunkowy  koszt

Lata

Dach

Instalacje

Stolarka

Klatki schodowe

Elewacja

 

 

 

Izolacje

Stan tech. Po wyk. prac

 

11

 

Tarnowskie  Góry

ul.   Opolska   26 a

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

120.000,00 zł

2008

 

 

 

 

 

 

 

2009

 

Wymiana pokrycia dachu    z  dachówki  karp. wraz  z  obróbkami 

blacharskimi Wymiana  rynien i rur  spustowych 

 

 

 

 

 

 

średni

2010

 

 

 

 

 

 

Izolacja  pionowa ścian   i podposadzkowa  w piwnicach

 

średni

2011

 

 

Wymiana stolarki  okiennej  na  kl  schod  i   w  piwnicach

 

 

 

dobry

2012

 

 

 

 

 

 

 

 

70.000,00 zł

 

10.000,00 zł

 

 

40.000,00 zł

 

 

12

 

Tarnowskie   Góry

ul.  Opolska   26 b

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

120.000,00 zł

2008

 

 

 

 

 

 

 

2009

 

Wymiana pokrycia  dachu    z  dachówki  karp. wraz  z  obróbkami 

blacharskimi Wymiana  rynien i rur  spustowych. Przemurow-anie kominów 

 

 

 

 

 

 

średni

2010

 

 

 

 

 

 

Izolacja  pionowa ścian   i podposadzkowa  w piwnicach

 

średni

2011

 

 

 

Wymiana stolarki  okiennej  na  kl  schod  i   w  piwnicach

 

 

 

 

dobry

2012

 

 

 

 

 

 

 

70.000,00 zł

 

10.000,00 zł

 

 

40.000,00 zł

 

 

13

 

Radzionków

Plac   Jana  Pawła  II 8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

75.000,00 

2008

 

Naprawa  tynków   kominów konserwacja obróbek  blacharskich

 

 

 

 

 

Izolacja  pionowa ścian   i podposadzko-wa    w piwnicach

średni

2009

 

 

Wymiana  drzwi  wejściowych   i stola.  okie.

 

Termomodernizacja  elewacji

 

dobry

2010

 

 

 

 

 

 

 

2011

 

 

 

 

 

 

 

2012

 

 

 

 

 

 

 

2.000,00 zł

 

6.000,00 zł

 

42.000,00 zł

25.000,00 zł

 

Lp

Nieruchomość

 

Szacunkowy  koszt

Lata

Dach

Instalacje

Stolarka

Klatki schodowe

Elewacja

Izolacje

Stan techn. po wyk. prac

 

14

Brynek 

Park  1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

35.000,00 zł

2008

 

Częściowa wymi. rynien i rur  spust.  na dobudów. + konserwac .pokryć

 

 

Wymiana  stolarki  okiennej  na kl. schod. w piwnicy  i na poddaszu

 

Naprawa  tynków   elewacji  oraz rozbiórka pomieszczenia garażowego

 

średni

2009

 

 

 

 

 

 

Izolacja  pionowa ścian   i podposadzkowa  w piwnicach

 

dobry

2010

 

 

 

 

 

 

 

2011

 

 

 

 

 

 

 

2012

 

 

 

 

 

 

 

5.000,00 zł

 

7.000,00 zł

 

8.000,00 zł

15.000,00 zł

 

 

15

 

Brynek

Park  6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

70.000,00 zł

 

2008

 

Dobudowa brakujących przewodów  kominowych

 

 

Renowacja drzwi   zewnętrzn.

 

 

 

średni

2009

 

 

 

 

 

 

 

2010

 

 

 

 

Kompleks malow.  klat. scho  z wym. okładzin  stopni  schod.

 

 

 

średni

2011

 

 

 

 

 

 

Izolacja  pionowa ścian   i podposadzkowa  w piwnicach

 

dobry

2012

 

 

 

 

 

 

Odnowienie  elewacji

 

 

dobry

20.000,00 zł

 

4.000,000 zł

6.000,00 zł

10.000,00 zł

30.000,00 zł

 

 

16

 

Brynek 

Park  7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

140.000,00 zł

2008

 

Dobudow  przewod.  kominowych

 

Renowacja drzwi   zewnętrzn.

 

 

 

średni

2009

 

 

Wym. stolar. w piwnicach

 

 

 

średni

2010

Wymiana pokrycia  dachu  z dachówki  karp. druga część  dachu

 

 

 

 

 

dobry

2011

 

 

 

Kompleks malowanie kl.  schodow.  

 

 

dobry

2012

 

Częściowa wymiana  instalacji 

wod-kan

 

 

Odnowienie  elewcji

Izolacja  pionowa ścian   i podposadzkowa  w piwnicach

dobry

65.000,00 zł

5.000,00 zł

11.000,00 

10.000,00 zł

14.000,00 zł

35.000,00 zł

 

Lp

Nieruchomość

 

Szacunkowy  koszt

Lata

Dach

Instalacje

Stolarka

Klatki schodowe

Elewacja

Izolacje

Stan techn. po wyk. prac

 

17

 

Brynek 

Park  9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

75.000,00 zł

2008

Dobudowa brakujących przewodów  kominowych

 

 

 

Główna  naprawa  schodów  wejściowych oraz  naprawa  zarysowania  ściany

 

średni

2009

Przekładka dachówki  z  częściową  wymiana

 

 

 

 

 

średni

2010

 

 

 

 

 

Izolacja  pionowa ścian   i podposadzkowa  w piwnicach

dobry

2011

 

 

 

 

 

 

 

2012

 

Sukcesywna  wymiana  instal. wod-kan

 

 

 

 

dobry

40.000,00 zł

3.000,00 zł

 

 

7.000,00 zł

25.00,00 zł

 

 

18

 

Brynek

Park  10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

87.000,00 

 

2008

Dobudowa brakujących przewodów  kominowych oraz  przemurow. starych  kominow

Wymiana  instalacji  elektrycznej

 

Kompleks. remont i malowanie klatki  schod.

 

 

średni

2009

Przekładka dachówki  z  częściową  wymiana

 

 

 

 

 

średni

2010

 

 

 

 

 

Izolacja  pionowa ścian   i podposadzkowa  w piwnicach

dobry

2011

 

 

 

 

 

 

 

 

2012

 

 

 

 

 

 

 

44.000,00 zł

12.000,00 zł

 

6.000,00 zł

 

25.000,00 zł

 

 

19

 

Brynek

Park  11

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

134.000,00 

 

2008

Dobudowa brakujących przewodów  kominowych oraz  przemurow. starych  kominow

 

 

 

 

 

średni

2009

Przekładka dachówki  z  częściową  wymiana na nowe  wym. obróbek blacharskich

 

 

 

Projekt na naprawę pomieszczeń gospoda -

rczych przynależnych do lokali mieszkalnych

 

średni

2010

 

 

Renowacja drzwi  zewnę.

 

 

 

średni

2011

 

 

Wym. stolar. w piwnicach

 

 

Izolacja  pionowa ścian   i podposadzkowa  w piwnicach

średni

2012

 

 

 

Malowanie  klatki  schodowej

Odnowienie  tynków  elewacji

 

dobry

40.000,00 zł

 

3.000,00 zł

4.000,00 

62.000,00 zł

25.000,00 zł

 

Lp

Nieruchomość

 

Szacunkowy  koszt

Lata

Dach

Instalacje

Stolarka

Klatki schodowe

Elewacja

Izolacje

Stan techn. po wyk. prac

 

20

 

Brynek 

 Park  12

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

79.000,00  

 

2008

Dobudowa brakujących przewodów  kominowych oraz  przemurow. starych  kominow konserwacja  pokrycia papowego na dobudówk. Wymiana rynien i rur

 

Wymiana  stolarki  okiennej  na kl. schod. w piwnicy  i na poddaszu

 

 

 

średni

2009

Przekładka dachówki  z  częściową  wymiana na nowe  wym. obróbek blacharskich

 

 

 

 

 

średni

2010

 

 

 

Kompleks. remont i malowanie klatki  schod

 

 

średni

2011

 

Częściowa   wymiana instal wod - kan.

 

 

 

 

dobry

2012

 

 

 

 

 

Izolacja  pionowa ścian   i podposadzkowa  w piwnicach

dobry

40.000,00 zł

4.000,00 zł

6.000,00 zł

4.000,00 zł

 

25.000,00 zł

 

 

2.964.000,00 zł

 

854.000,00 zł

479.000,00 zł

152.000,00 zł

178.000,00 zł

451.000,00 zł

850.000,00 zł

 

 


II. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach.

Ilość

lokali

Rok

2008

2009

2010

2011

2012

ul. Sikorskiego 7b

5

5

8

9

5

ul. Powstańców

-

-

10

10

20

III. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu.

1. Stawkę czynszu dla lokali mieszkalnych ustala Zarząd Powiatu w Tarnowskich Górach.
2. Zarząd Powiatu upoważniony jest do podwyższania stawki czynszu lokali mieszkalnych na zasadach wynikających z zapisów Ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.
3. Podwyższenie stawki czynszu dokonywane będzie przez Zarząd Powiatu nie częściej
niż raz w roku.
4. Zarząd Powiatu określając stawkę czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych zobowiązany jest do uwzględniania wszystkich ustawowych czynników podwyższających i obniżających wartość lokali. Czynniki te są wyszczególnione w stosownej uchwale Zarządu Powiatu.
5. Przez powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarki, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym
i gospodarczym potrzebom najemcy, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania.
 Nie uważa się za powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego powierzchni balkonów, tarasów, loggii, antresol, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek gospodarczych przeznaczonych na przechowywanie opału.
 Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu dokonuje się w świetle wyprawionych ścian, według zasad określonych w Polskiej Normie.  
6. Przez budynek jednorodzinny rozumie się budynek, w którym znajduje się tylko jeden lokal mieszkalny. Przez budynek dwurodzinny rozumie się budynek, w którym znajdują się dwa lokale mieszkalne, bądź lokal mieszkalny i lokal użytkowy o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku. 
7. Czynsz obejmuje m.in. koszty administrowania, koszty remontów i modernizacji budynków, pomieszczeń i urządzeń służących do wspólnego użytku mieszkańców, tj. klatek schodowych, korytarzy piwnicznych, oświetlenia części wspólnych budynku, utrzymania terenu wokół budynku.
8. Czynsz najmu płacony winien być w terminie określonym w umowie najmu na wskazany przez wynajmującego rachunek bankowy.
9. W przypadku wynajmu lokalu w drodze przetargu na stawkę czynszu, stawka ta zostanie określona w wyniku tego przetargu.
10. Stawkę wywoławczą w przetargu na wynajem lokalu mieszkalnego wylicza się na podstawie stosownej uchwały Zarządu Powiatu.
11. Planuje się coroczny wzrost czynszów w wysokości ok. 3 %.
12. Najemca oprócz czynszu obowiązany jest do uiszczania opłat za energię elektryczną, energię cieplną, gaz, wodę oraz inne świadczenia, w szczególności za odbiór nieczystości stałych i płynnych, windę i antenę zbiorczą.
13. Na wniosek najemcy Zarząd Powiatu może w wyjątkowych sytuacjach umorzyć zaległy czynsz wraz z odsetkami za najem lokalu mieszkalnego, bądź też rozłożyć zaległość na dogodne dla najemcy raty.

IV. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład 
     mieszkaniowego zasobu Powiatu oraz przewidywane zmiany w zakresie
     zarządzania mieszkaniowym zasobem Powiatu w kolejnych latach.

1. Powiat Tarnogórski zarządza mieszkaniowym zasobem Powiatu w sposób bezpośredni, poprzez powiatową jednostkę budżetową - Powiatowy Zakład Budżetowy, który administruje budynkami będącymi własnością Powiatu Tarnogórskiego oraz lokalami mieszkalnymi należącymi do Powiatu a znajdującymi się w budynkach, w których powstały Wspólnoty Mieszkaniowe.
2. Podstawą zarządzania zasobem mieszkaniowym Powiatu są polecenia służbowe wydawane przez Powiat Tarnogórski do realizacji Powiatowemu Zakładowi Budżetowemu.
3. Nie przewiduje się zmian organizacyjno-prawnych w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem Powiatu.


V. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach.


Powiat Tarnogórski, aby dokonywać modernizacji budynków planuje pozyskiwanie środków zewnętrznych, a zabezpieczenie udziału własnego w procesach inwestycyjnych zostanie pokryte  z dochodów własnych Powiatu.

Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej Powiatu w latach 2008 - 2012 będą dochody własne Powiatu - szczególnie dochody uzyskane ze sprzedaży lokali mieszkalnych oraz dochód
z czynszów za wynajem lokali mieszkalnych. Szacunkowy dochód z czynszów wyniesie:           

             Rok

 


 Miejscowość

2008

2009

2010

2011

2012

RAZEM

Radzionków

75.000,00

75.000,00

47.000,00

27.000,00

17.000,00

241.000,00

Nakło Śl.

117.000,00

117.000,00

103.000,00

91.000,00

67.000,00

495.000,00

Tarnowskie Góry

57.000,00

57.000,00

57.000,00

57.000,00

57.000,00

285.000,00

Brynek

79.000,00

79.000,00

79.000,00

79.000,00

79.000,00

395.000,00

RAZEM

328.000,00

328.000,00

286.000,00

254.000,00

220.000,00

1.416.000,00

 

Planowany dochód z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych wyniesie:

 

                      Rok

 

  Miejscowość

2008

2009

2010

2011

2012

RAZEM

Radzionków

195.000,00

195.000,00

312.000,00

351.000,00

195.000,00

1.248.000,00

Nakło Śl.

-

-

390.000,00

390.000,00

780.000,00

1.560.000,00

RAZEM

195.000,00

195.000,00

702.000,00

741.000,00

975.000,00

2.808.000,00


VI. Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej
       eksploatacji, koszty remontów i modernizacji, koszty zarządu nieruchomościami 
       wspólnymi oraz wydatki inwestycyjne.

1. Wysokość wydatków w poszczególnych latach przedstawia poniższa tabela.
2. Wydatki w tabeli przedstawiono wg cen i kosztów z 2007 r., powiększonych w kolejnych latach o przewidywany stopień zmiany wskaźnika wzrostu cen materiałów budowlanych
oraz wynikający z analiz ekonomicznych zgodnie z analizą potrzeb remontowych przedstawioną w pkt II.2.

RODZAJ WYDATKU

2008

2009

2010

2011

2012

RAZEM

Koszty bieżącej eksploatacji

 

72.000,00

74.200,00

76.400,00

78.700,00

81.000,00

382.300,00

Koszty remontów i modernizacji

 

1.231.000,00

576.000,00

467.500,00

403.500,00

286.000,00

2.964.000,00

Koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi

 

102.500,00

105.600,00

108.800,00

112.000,00

115.400,00

544.300,00

WYDATKI INWESTYCYJNE

związane z termomodernizacją budynków mieszkalnych
w Nakle Śl. 

 

 

 

 

-

 

500.000,00

1.500.000,00

1.200.000,00

4.000.000,00

7.200.000,00

RAZEM

1.405.500,00

1.255.800,00

2.152.700,00

1.794.200,00

4.482.400,00

11.090.600,00

VII. Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację
       gospodarowania mieszkaniowym zasobem Powiatu Tarnogórskiego.

W celu właściwego gospodarowania zasobami mieszkaniowymi Powiat Tarnogórski zlecił administrowanie ww. zasobami Powiatowemu Zakładowi Budżetowemu.
W celu doprowadzenia do rentowności prowadzenia zasobów mieszkaniowych administrator zobowiązany jest przez Właściciela do wykonywania następujących czynności:  

1. prowadzenie polityki zamian lokali mieszkalnych zgodnie z wnioskami najemców, jak również na wniosek administratora w celu opróżnienia z najemców lokali o najniższych standardach
i lokali znajdujących się w budynkach mieszkalno - rolniczych lub w budynkach, których utrzymanie jest nieopłacalne ze względu na wysokie koszty remontów.
2. zabezpieczenie lokali zamiennych dla najemców zamieszkałych w budynkach przeznaczonych do kapitalnego remontu rozbiórki lub zmiany przeznaczenia budynku.
3. prowadzenie polityki informacyjnej w zakresie praw przysługujących najemcom umożliwiającym wystąpienie do Gminy, Ośrodka Pomocy Społecznej itp. o uzyskanie pomocy finansowej.
4. prowadzenie zadań zmierzających do uregulowania spraw własnościowych i dokonywanie podziału gruntu umożliwiającego rozpoczęcie procedur związanych ze sprzedażą lokali mieszkalnych w Nakle Śl. oraz w Radzionkowie przy ul. Jana Pawła II 8a i tworzenie Wspólnot Mieszkaniowych.  
5. prowadzenie właściwej polityki windykacyjnej mającej na celu stałe monitorowanie wpłat czynszowych i zwrotu kosztów mediów uniemożliwiające powstawanie wysokich zobowiązań. 


§ 2

Wykonanie uchwały powierza się Dyrektorowi Powiatowego Zakładu Budżetowego.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

§ 4

Uchwała zostanie ogłoszona w sposób zwyczajowo przyjęty.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 


Osoba wprowadzająca dokument: Barbara Machura
Data wprowadzenia: 2008-01-04
Załączniki:
Brak załączników w dokumencie.
Rejestr zmian:
Utworzenie dokumentu: Barbara Machura, dnia: 2008-01-04